Zmiana kredytu hipotecznego o 1% może zaszokować rynek cen domów – co to oznacza dla Ciebie?

Rishi Sunak rozważa radykalny plan umożliwiający kupującym po raz pierwszy zaciągnięcie kredytu hipotecznego z 1% depozytem.

Chcąc przyciągnąć młodych wyborców, premier i kanclerz skarbu Jeremy Hunt rozważa wprowadzenie programu gwarancji hipotecznych, który pomoże ludziom wspinać się po drabinie kariery na rynku nieruchomości. Oznacza to, że osoba kupująca dom, którego średnia cena w Wielkiej Brytanii wynosi 288 000 funtów, musiałaby wpłacić depozyt w wysokości 2880 funtów.

Eksperci ostrzegają jednak, że niedobór mieszkań oznacza, że ​​program może spowodować, że nowe domy będą droższe. Program Gwarancji Kredytów Hipotecznych umożliwia obecnie kupującym nieruchomość po raz pierwszy zaciągnięcie kredytu hipotecznego z 5% depozytem. W swoim jesiennym oświadczeniu Hunt przedłużył plan do czerwca 2025 r. Teraz zamierza je przedłużyć, 6 marca obcinając gwarantowane depozyty w swoim wiosennym budżecie. – poinformował „The Independent”..

Eksperci ostrzegają, że odważny pomysł utworzenia 1% depozytów może być rozwiązaniem „krótkoterminowym”, ponieważ nie rozwiąże problemu niedoboru mieszkań i może doprowadzić do wzrostu cen domów. Rząd wielokrotnie nie wywiązał się ze swojego oficjalnego zobowiązania dotyczącego budowy 300 000 nowych domów. Według danych opublikowanych w listopadzie w roku 2022/23 w Anglii powstało około 234 397 nowych domów.

Czy popierasz plan kredytu hipotecznego 1%? Zagłosuj w naszej ankiecie Tutaj Aby wyrazić swoje zdanie.

Jonathan Rowland, założyciel Krajowego Stowarzyszenia Nabywców Nieruchomości, powiedział: „W krótkiej perspektywie może to zaowocować miesiącem miodowym, podczas którego niektórzy młodzi ludzie, których nie stać na [before] Wspinaj się po drabinie i jesteśmy bardzo szczęśliwi. Dawanie ludziom pieniędzy na wyjścia i zakupy oznacza, że ​​wszyscy konkurują ze sobą o tę samą ograniczoną liczbę domów, co spowoduje wzrost cen. Za kilka lat powrócimy z tymi samymi problemami – brakami mieszkaniowymi.

Wiceprzewodnicząca Partii Pracy Angela Rayner stwierdziła, że ​​konserwatywny rząd „całkowicie nie zajął się problemem niedrogich domów ani nie kiwnął palcem, aby naprawić nasz zepsuty system planowania, który zmusił pokolenie młodych ludzi do porzucenia marzeń o posiadaniu domu”. Zapytana o propozycję torysów w wysokości 1% depozytu, powiedziała gazecie: „Rzeczywistość tej kwestii jest taka, że ​​nie można prowadzić poważnej polityki mieszkaniowej bez prawdziwego planu zwiększenia podaży”.

Wielka Brytania w dalszym ciągu opłacała minibudżet Liz Truss, co doprowadziło do wyższych oprocentowania kredytów hipotecznych. Liczba zezwoleń na kredyty hipoteczne dopiero zaczyna rosnąć. Pod koniec ubiegłego roku stopy procentowe osiągnęły najwyższy poziom od sześciu miesięcy, po obniżeniu stóp procentowych przez kredytodawców. W listopadzie ceny domów spadły w najszybszym tempie od ponad dziesięciu lat. Było to spowodowane utrzymującym się wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych, które pozostało wysokie po podniesieniu stóp procentowych przez Bank Anglii w ramach próby walki z inflacją.

Konserwatyści próbują znaleźć sposób na przyciągnięcie młodych wyborców. Niedawna ankieta YouGov wykazała, że ​​zaledwie 10% wyborców poniżej 50. roku życia planuje głosować na konserwatystów w następnych wyborach powszechnych.

Co ten wykres może oznaczać dla Ciebie?

Obecny program gwarancji kredytów hipotecznych z oprocentowaniem 5% zapewnia kupującym dostęp do kredytów hipotecznych o współczynniku LTV wynoszącym 95% – co oznacza, że ​​potrzebny jest depozyt w wysokości 5% – na nieruchomości o wartości do 600 000 funtów. Musisz mieć depozyt w wysokości od 5% do 9%.

Program został uruchomiony w kwietniu 2021 roku i ma na celu zwiększenie liczby transakcji depozytowych o 5% na rynku w związku z pandemią. Został on przedłużony o 12 miesięcy w 2022 r. i miał wygasnąć w grudniu 2023 r. Obecnie będzie obowiązywał do czerwca 2025 r.

Według doniesień, nowy program, który rozważamy, kupujący otrzyma 99% kredytu hipotecznego do LTV – z jedynie 1% depozytem z góry. Ponieważ pożyczanie tak dużego procentu potencjalnym nabywcom może być ryzykowne dla pożyczkodawców, rząd zapewnia gwarancję ograniczającą ryzyko. Oznacza to, że jest skłonny wypłacić bankowi lub kasie mieszkaniowej rekompensatę w przypadku niewypłacalności właściciela lub przejęcia nieruchomości.

Należy jednak zauważyć, że niższe depozyty oznaczają, że oprocentowanie kredytów hipotecznych jest zwykle znacznie wyższe. W swojej analizie obecnego programu gwarancji 5% kredytu hipotecznego ekspert ds. oszczędzania pieniędzy Martin Lewis przestrzegł ludzi, aby nie nalegali na wpłacanie 10% depozytu, jeśli to możliwe, ponieważ otrzymają znacznie niższą spłatę kredytu hipotecznego i opłaty.