Wynajmujący atakują logikę Zielonych dotyczącą proponowanej podwyżki czynszu o 3%.

Stowarzyszenie reprezentujące właścicieli ziemskich ostrzegło, że propozycja Partii Zielonych, aby ograniczyć roczny czynsz do nie więcej niż 3%, pogłębi niedobór wynajmowanych nieruchomości, skłaniając większą liczbę właścicieli do sprzedaży.

Peter Lewis, wiceprezes Stowarzyszenia Inwestorów Nieruchomości, powiedział, że ogłoszona w niedzielę polityka wyborcza Zielonych doprowadzi również do większej liczby umów najmu na czarnym rynku, w których najemcy będą mieli mniejszą ochronę, jeśli zostaną wdrożone.

Współprzewodnicząca Zielonych, Marama Davidson, powiedziała, że ​​kontrola czynszów jest potrzebna, ponieważ niemożność opłacenia czynszów spowodowała „wiele szkód”, a najemcy cierpieli.

Jej polityka ograniczałaby podwyżki czynszów do 3% stopy inflacji lub 1% poniżej rocznego wzrostu płac – w zależności od tego, która z tych trzech liczb jest najniższa.

Czytaj więcej:
* Partia Zielonych naciska na kontrolę czynszów, mając nadzieję, że ceny domów i czynsze spadną
* Partia Zielonych rok po zawarciu umowy o współpracy: stabilna i ciesząca się tarciami
* Palmerston North potrzebuje „ogromnych ekskluzywnych przestrzeni” na mieszkania

Davidson powiedział, że Zieloni zgodzili się na pułap 3%, ponieważ był to górny koniec przedziału, w którym Bank Rezerw próbował powstrzymać inflację.

„Zbyt długo bezczynność kolejnych rządów zmuszała tysiące ludzi do płacenia za życie w zimnych, wilgotnych i niehigienicznych domach, które przyprawiają ich o mdłości” – powiedziała.

„Rynek wynajmu bardziej przypomina grę w Monopoly niż dobro publiczne, a właściciele mają wszystkie karty”.

Ale Lewis kwestionował logikę zawłaszczania czynszów w celu kontrolowania cen, biorąc pod uwagę, że czynsze rosły poniżej stopy inflacji.

Inflacja została ostatnio zmierzona na 6,7%, a inflacja żywności na nieco ponad 12% przez Stats NZ, podczas gdy roczne podwyżki czynszu odnotowano na poziomie 4,3%.

„Dlaczego nie naciskają na kontrolę, powiedzmy, kumary lub kapusty, zamiast wybierania czynszów, które rosną w tempie niższym niż stopa inflacji?” pytanie.

Zauważył również, że niektóre koszty ponoszone przez wynajmujących, w tym stawki i ubezpieczenia, rosły w znacznie szybszym tempie, a w planach są dalsze gwałtowne wzrosty.

Lewis, który jest właścicielem 13 umów najmu, powiedział, że czerpie zyski z bycia właścicielem, ale obawia się, że tak będzie w przypadku nowej generacji inwestorów, którzy będą musieli nadrobić zaległości, gdy obecne pokolenie starzejących się inwestorów „zmieni się”.

„Jeśli jest to niemożliwe, to oczywiście zmniejszy to podaż, ponieważ ludzie nie będą wchodzić na rynek lub wycofywać się z niego.

„W tej chwili mamy już parking na Waiheke Island i Queenstown, gdzie w ogóle nie ma wolnych miejsc do wynajęcia”.

Powiedział, że nie można pozbyć się podwyżki cen „po prostu uchwalając ustawę”.

„Gdzieś wyjdą. W przeciwnym razie to jak przymierzanie gorsetu, ponieważ przytyjesz; to po prostu nie działa.”

Lewis powiedział, że był także konsultantem Biura Porad Obywatelskich i był świadomy przypadków, w których najemcy płacili właścicielom nieruchomości gotówką, aby ich czynsze nie były rejestrowane.

„Widzę, że jeśli tego rodzaju kontrole zostaną wprowadzone, na czarnym rynku pojawi się więcej umów wynajmujących i najemców”.

Powiedział, że najlepszym sposobem pomocy najemcom byłoby przywrócenie właścicielom prawa do kompensowania kosztów odsetek od kredytu hipotecznego z ich dochodu podlegającego opodatkowaniu, ponieważ korzyści z tego przechodzą na najemców.

Partia Pracy nie opublikowała jeszcze swojej polityki wyborczej w sprawie mieszkalnictwa, ale w odpowiedzi na oświadczenie Zielonych minister ds. mieszkalnictwa Megan Woods powiedziała, że ​​rząd zaczął wprowadzać znaczące ulepszenia dla najemców, wprowadzając standardy czynszów i pułapy podwyżek czynszów, a także ogromne program budowy domów publicznych.

Zieloni chcą również wprowadzić „Notę najmu fitness”, aby upewnić się, że czynsze nie naruszają standardów zdrowych domów.

Davidson, jako członek garstki bezdomnych posłów, powiedział, że czynsz „powinien nadal być sposobem na godne życie”.

„Ale to, co mamy w domu wirtualnych aktorów, to zdecydowanie zbyt wielu polityków, którzy trzymają to we własnym interesie, aby nie dać najemcom uczciwej szansy.

„Mamy więc polityków, którzy głosują i decydują się zachować swoje osobiste interesy jako status quo”.

Zgodnie z listą interesów posiadanych przez posłów z 2023 r. Davidson, minister turystyki Benny Henary, premier Partii Pracy Ibrahim Omar i poseł ACT Damien Smith nie posiadali ani nie mieli żadnych udziałów w nieruchomościach.

Davidson obiecał w ciągu pierwszych 100 dni nowego rządu, którego częścią byli Zieloni: „Wprowadzimy nową ustawę o prawach lokatorów, aby wprowadzić te zmiany”.

Partia będzie wymagać od właścicieli, aby informowali nowych najemców o opłatach pobieranych od poprzednich najemców. Kontrola czynszów obejmie również różne umowy najmu, co oznacza, że ​​nowi najemcy nie będą obciążani kwotą wyższą niż limit czynszu.

Właściciele i niektórzy ekonomiści ostrzegali wcześniej, że kontrola czynszów może zmniejszyć podaż wynajmowanych nieruchomości.