Wewnątrz upadającego szwedzkiego rynku mieszkaniowego – i jak Wielka Brytania może być następna

Szwedzki rynek rósł do wiosny 2022 roku”.[The downturn] Zaczęło się od wojny na Ukrainie, potem nadeszły doniesienia o wysokiej inflacji i wysokich stopach procentowych.

Wojna na Ukrainie była z tego powodu fundamentalna wpływ na ceny energii, co doprowadziło do wyższej inflacji. „W lutym ubiegłego roku mówiono, że podwyżki stóp rozpoczną się dopiero w 2024 roku. Potem nadeszła wojna i obraz całkowicie się zmienił” – powiedział Daniel Krall z Oxford Economics.

„Szwecja była jednym z opóźnionych rynków, który zaczął podnosić stopy procentowe, a potem poruszał się zbyt szybko” – powiedziała Kate Everett Allen, agentka nieruchomości w Knight Frank.

Szwedzkie stopy procentowe od 2014 roku są ustalane na poziomie 0% lub niższym. W ciągu pięciu lat przed pandemią były ujemne. Drastyczna zmiana zaczęła się wiosną 2022 r. Od kwietnia stopy procentowe skoczyły o 2,5 pkt. proc. i prawdopodobnie wzrosną o kolejne 0,5 pkt. w lutym. „Rodziny odczują to bardzo szybko” – dodał Krall.

Dlaczego szwedzcy właściciele domów są na to narażeni

Krall powiedział, że Szwecja jest szczególnie narażona na uderzenie wysokimi stopami procentowymi z trzech powodów.

Po pierwsze, ma bardzo wysoki poziom Dług właściciela domu – 203 procent dochodu do dyspozycji netto, według Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju. W Wielkiej Brytanii liczba ta w 2021 r. wyniosła 148 procent – ​​ale nadal była to 11. najwyższa suma w OECD.

Po drugie, większość kredytów hipotecznych w Szwecji dotyczy krótkoterminowych umów o stałym lub zmiennym oprocentowaniu, co oznacza, że ​​wyższe stopy procentowe bardzo szybko przekładają się na wyższe koszty dla właścicieli domów.

Dane OECD pokazują, że ponad połowa wszystkich kredytów hipotecznych wydanych w Szwecji ma zmienne oprocentowanie, w porównaniu z zaledwie 8% w Wielkiej Brytanii.

Około 60 procent właścicieli domów ma kredyt hipoteczny, a 50 procent z nich będzie musiało refinansować w tym roku. „To byłby wielki sukces” – powiedział Krall.

Wynika to z niskich stóp procentowych w Szwecji przez długi czas po kryzysie finansowym. „Kiedy ceny spadają, sensowne jest częstsze refinansowanie. To były naprawdę inne warunki makroekonomiczne” – powiedział Krall.

Jednocześnie szwedzki rząd oferuje niewielką ochronę. W Szwecji wsparcie finansowe jest bardzo ograniczone, ponieważ rząd nie chce podsycać inflacji. Krall powiedział, że Szwecja ma najniższy poziom wsparcia fiskalnego z PKB w Europie.

Ceny mieszkań są bardzo wysokie