Według Nationwide | ceny domów w Wielkiej Brytanii spadają w najszybszym tempie od 2009 roku Rynek mieszkaniowy

Według National Building Association ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły w sierpniu o 5,3% w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku, co stanowi najszybszy roczny spadek od 14 lat.

Bank podał, że spadek, największy od lipca 2009 r., kiedy światowa gospodarka pogrążała się w głębokim kryzysie finansowym, wynika z rosnących kosztów kredytów hipotecznych, które zniechęcają potencjalnych nabywców. Średnie ceny domów są o ponad 14 500 funtów niższe niż rok temu, a liczba zezwoleń na kredyty hipoteczne spadła o jedną piątą w porównaniu z poziomem przed pandemią.

Ceny spadły w sierpniu o 0,8% w porównaniu z lipcem, obniżając typową cenę domu w Wielkiej Brytanii do 259 153 funtów.

„To pogorszenie koniunktury nie jest zaskakujące, biorąc pod uwagę wysokie koszty finansowania zewnętrznego w ostatnich miesiącach, co oznacza, że ​​aktywność na rynku mieszkaniowym utrzymuje się znacznie poniżej poziomu sprzed pandemii” – powiedział Robert Gardner, główny ekonomista w Nationwide.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie wzrosło w ostatnich miesiącach w odpowiedzi na 14-krotne podniesienie przez BoE stóp procentowych od grudnia 2021 r., z 0,1% do 5,25%.

Nationwide podało, że liczba zakończonych sprzedaży domów spadła o 20% w pierwszej połowie roku w porównaniu z 2019 r. i o około 40% w porównaniu z 2021 r., kiedy w Wielkiej Brytanii odnotowano gwałtowny wzrost sprzedaży domów ze względu na takie czynniki, jak niższe stopy procentowe i egzekwowanie prawa. odprawy celnej przez rząd.

Choć odsetek osób kupujących za gotówkę utrzymuje się na wysokim poziomie, liczba projektów realizowanych przez osoby potrzebujące kredytu hipotecznego spadła.

„W pierwszej połowie 2023 r. liczba przeprowadzek domów z kredytami hipotecznymi była o 33% niższa niż w 2019 r., podczas gdy liczba osób kupujących po raz pierwszy była o około 25% niższa” – stwierdził Gardner. Natomiast zakupy za gotówkę wzrosły o 2%. Względna słabość działalności w zakresie kredytów hipotecznych odzwierciedla rosnącą presję na przystępność cenową w wyniku gwałtownego wzrostu liczby kredytów hipotecznych od jesieni ubiegłego roku.

Na początku tygodnia raport portalu nieruchomości Zoopla przewidywał, że liczba domów sprzedanych w Wielkiej Brytanii w tym roku spadnie do najniższego poziomu od ponad dekady, a rosnące koszty kredytów hipotecznych odstraszą nabywców domów.

Oczekuje się, że sprzedaż gotowych domów spadnie o 21% rok do roku do około 1 miliona domów w 2023 r., co stanowi najniższy poziom od 2012 r.

„Stale wysokie stopy procentowe utrudniają przystępność cenową kupującym próbującym się przenieść, a wielu z nich nie ma innego wyjścia, jak tylko poczekać, aż ceny się ustabilizują” – powiedział Tomer Aboudi, dyrektor ds. kredytów hipotecznych Mt Finance. „W związku z ostatnimi dobrymi wiadomościami na temat inflacji pomocne byłoby, aby Bank Anglii opóźnił kolejną podwyżkę stóp procentowych, dając rynkowi trochę czasu na dostosowanie się”.