Stabilna, gdy idzie do biura

Według statystyk JLL popyt na powierzchnię biurową w Polsce wynosi 208 tys. Mkw. W okresie od stycznia do marca 2021 r.

To o 41 procent mniej niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Na głównych rynkach biurowych poza Warszawą popyt w I kwartale wynosi 98 300 mkw., A najemcy najbardziej aktywni są w Trójmieście, Krakowie i Vrogovie. Negocjacje stanowiły 45 procent wszystkich operacji w miastach regionalnych. Popyt na biura na rynkach regionalnych jest napędzany przez firmy IT (które stanowią 36 proc. Wolumenu transakcji poza Warszawą), następnie usługi biznesowe (17 pkt.) Oraz finanse (11 pkt.). Sektor IT nadal stanowi 21 proc. Całości, w tym Warszawa.

W okresie od stycznia do marca 2021 r. Oddano łącznie 213 tys. Mkw. (Ponad 167 tys. Mkw. W Warszawie i tylko 46 tys. Mkw. Poza Warszawą). Spośród miast regionalnych największy wkład w budowę powierzchni biurowej miały Trójmiasto (25 000 mkw.) Oraz Kraków (21 000 mkw.). W rezultacie na koniec I kwartału łączny udział biurowy w Polsce osiągnął 11,9 mln mkw., Z czego 5,8 mln na rynkach regionalnych.

Obecnie w budowie znajduje się około 1,2 mm mkw., Co stanowi najniższy poziom od 2013 roku. Gazociąg w Warszawie ma 420 000 metrów kwadratowych, najmniej w mieście od 2010 roku.

Pomimo epidemii aktywność inwestycyjna biur jest wysoka. WI kwartale 2021 roku wartość inwestycji biurowych wyniosła 60 605 mln, podczas gdy rynki regionalne to prawie 360 360 mln.

Krajowy wskaźnik pustostanów wynosi obecnie 12 procent. Na koniec I kwartału 2021 r. Najwyższy miesięczny czynsz poza Warszawą występował w Krakowie (14 14-15,5 mkw.), A najniższy w Laplinie (10 10,5-11,5 mkw.).