Prezes Foxstones: Najemcy znajdujący się w trudnej sytuacji muszą wyprowadzić się z Londynu

Szef największego londyńskiego brokera nieruchomości powiedział, że brak opcji wynajmu w stolicy jest „dramatyczny” i ludzie będą musieli przenieść się dalej.

„W ogóle nie cieszymy się z tego, ale ludzie będą musieli się przeprowadzić” – powiedział BBC Jay Gittens, dyrektor generalny Foxton.

Powiedział, że ludzie, którzy są wyceniani, „będą musieli pójść na kompromis w sprawie rodzaju nieruchomości lub lokalizacji”.

Działalność wynajmu odnotowała szczególnie silny wzrost, a przychody wzrosły o ponad 17%.

Rosnące czynsze są obwiniane za wypychanie najemców z Londynu. Ale Gittens powiedział, że prawdziwym problemem jest niedopasowanie między podażą a popytem.

„Głównym problemem nie jest przystępność cenowa dla większości rynku – jest to kwestia kapitału”, powiedział programowi Radio 4’s Today.

Gittins przypisał „niezdrowe” wyzwania związane z podażą i popytem niedawnym decyzjom politycznym.

W swojej aktualizacji dla inwestorów Foxstones powiedział, że rynek mieszkaniowy jest zależny od dostępności finansowania hipotecznego. Zauważył, że stopy procentowe wzrosły na całym świecie w ubiegłym roku, a Wielka Brytania „szczególnie” dotknęła „minibudżet” rządu we wrześniu ubiegłego roku.

Bezpośrednio po tym nastąpił spadek liczby wykupów kredytów hipotecznych, a wielu inwestorów w nieruchomości polegających na kredytach hipotecznych tylko odsetkowych odczuło skutki zmienności. Foxstones powiedział, że może to „negatywnie wpłynąć na przystępność cenową” na rynku mieszkaniowym.

Spodziewał się, że niedobór na rynku będzie się utrzymywał przez następne dwa do trzech lat.

Ale Foxtons spodziewa się, że aktywność sprzedażowa, która zwolniła w ciągu ostatnich sześciu miesięcy, wzrośnie w drugiej połowie tego roku.

„Oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczęło spadać w ostatnich tygodniach, a aktywność nabywców rośnie, co może prowadzić do korzystniejszego rynku sprzedaży w drugiej połowie roku” – podała firma w oświadczeniu.

Witryna wynajmująca SpareRoom podała, że ​​liczba osób wynajmujących dostępne pokoje w Londynie i okolicach była w tym miesiącu wyższa niż w tym samym okresie ubiegłego roku.

Według jej danych na jeden pokój przypadało pięciu aktywnych najemców, w porównaniu do dwóch w marcu ubiegłego roku. We wrześniu 2022 roku liczba ta wynosiła aż osiem na pokój.

Kierownik Spare Room, Matt Hutchinson, powiedział BBC: „W ciągu ostatnich 12 miesięcy czynsze w Wielkiej Brytanii wzrosły do ​​rekordowych poziomów i jeśli w nadchodzących miesiącach nie pojawią się nowe dostawy, trudno przewidzieć, jak te czynsze spadną”.

„Wysokie czynsze nie tylko utrudniają najemcom, którzy muszą się teraz przeprowadzić, ale także oznaczają, że wielu zostaje, aby uniknąć płacenia wyższego czynszu” – dodał.

Jednak nowe dane z Halifax wskazują, że sytuacja nieco się poprawiła. Powiedział, że średnia wartość nieruchomości w Wielkiej Brytanii wzrosła w lutym o 1,1% miesiąc do miesiąca, przyspieszając od wzrostu o 0,2% w styczniu.

Kim Kinnaird, dyrektor Halifax Mortgage, powiedział: „Niedawne obniżki oprocentowania kredytów hipotecznych, poprawa zaufania konsumentów i ciągła odporność na rynku pracy prawdopodobnie pomagają ustabilizować ceny po spadkach obserwowanych w listopadzie i grudniu.

Jednak wraz ze spadkiem kosztów domu qoq (o 2,5%), podstawowa działalność nadal wskazuje na ogólny trend spadkowy.

Na początku tego miesiąca portal nieruchomości Rightmove odkrył, że łowcy domów szukali domów na szerszym obszarze geograficznym niż przed pandemią, a poszukiwania większej liczby nieruchomości w tańszych obszarach dalej wzrastały.

Jay Gittens objął urząd we wrześniu ubiegłego roku, stając w obliczu najgorszego rynku mieszkaniowego od czasu kryzysu finansowego.

Na wczesnym etapie kupuje flotę zielonych i żółtych Mini Cooperów dla działu sprzedaży agenta nieruchomości.

Spędził także około 100 najlepszych pracowników firmy we włoskim ośrodku narciarskim Courmayeur.

Pan Gittins rozpoczął karierę w Foxtons w 2002 roku z pensją w wysokości 22 000 funtów. Następnie awansował na szefa konkurencyjnego klienta Chestertona.

Jego obecna rola zapewnia pensję początkową w wysokości 450 000 funtów i maksymalną premię w wysokości dwuipółkrotności tej kwoty.

W Radiu 4 i 5 na żywo zagłębiamy się w wynajmowane mieszkania w Wielkiej Brytanii i chcemy poznać Twoje historie na temat naszego projektu Rental Health pod koniec marca.

Jak wpływają na Ciebie koszty wynajmu? Jeśli szukasz miejsca do wynajęcia, czy musisz stać w kolejce, aby je obejrzeć? W jakich warunkach mieszkasz? Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, z jakimi naciskami się spotykasz?

Jeśli czytasz tę stronę i nie widzisz formularza, musisz odwiedzić mobilną wersję witryny BBC, aby przesłać swoje pytanie lub komentarz, lub możesz wysłać do nas e-mail na adres [email protected]. W każdym zgłoszeniu prosimy o podanie imienia i nazwiska, wieku i lokalizacji.