Polskie zasoby biurowe przekroczyły 12,5 mln

W pierwszym kwartale nowa podaż wzrosła o 60 proc. rok do roku, a ogólny wskaźnik pustostanów wzrósł o 1,7 punktu. Nowa powierzchnia w Warszawie wyniosła blisko 94 000 mkw., która została zrealizowana w pięciu projektach, z których największym był HB Reavis wieża dżungli (51500 m2) Yaryal leksyka C (19.400 m²) i PHN Skysawa I kondominium (8500 m2). W miastach regionalnych Polski w pierwszym kwartale na rynek trafiło ponad 243 tys. mkw. nowej powierzchni w 16 projektach, z czego 48 proc. znajdowało się w Katowicach. Do największych zrealizowanych biur należały dwie inwestycje w Katowicach: TDJ Estate .KTW II (39 900 metrów kwadratowych) i Kavatina Globalny Park Biurowy A1 i A2 (odpowiednio 27 300 metrów kwadratowych i 29 900 metrów kwadratowych), a następnie Echo Investment Company środkowy 71 We Wrocławiu (36 200 mkw.) i Toros w Gdańsku (16 000 mkw.).

W aplikacji znajduje się plan rozwoju na największym rynku biurowym w Polsce. 685 000 metrów kwadratowych. Oczekuje się, że większość realizowanych projektów zostanie ukończona w ciągu najbliższych dwóch lat.

Aktywność deweloperska była słaba od początku pandemii, ponieważ deweloperzy zachowują ostrożność przy rozpoczynaniu nowych projektów. Wynika to w dużej mierze z niepewności co do wpływu rosyjskiej inwazji na Ukrainę na polską gospodarkę, gdyż rynek biurowy odnotowuje znaczny wzrost kosztów budowy i wyposażenia biur. Ze względu na zapasy w budowie przewidujemy, że w latach 2023-2025 na rynku pojawi się ograniczona liczba nowych projektów.
Katarzyna Lipka, Head of Consulting and Research w Cushman & Wakefield

Pomimo zwiększonego popytu najemców, wyższy poziom nowej podaży spowodował, że ogólny wskaźnik pustostanów w Polsce wyniósł 13,8%. W Warszawie liczba ta spadła do 12,2 proc. (pierwszy spadek od początku pandemii), podczas gdy na regionalnych rynkach miejskich wskaźnik pustostanów wzrósł do 15,5 proc.

Patrząc w przyszłość, spodziewamy się, że wyższe koszty będą nadal wywierać presję na najlepsze i efektywne czynsze, co jest napędzane stopniowym zmniejszaniem się dostępności powierzchni biurowej w najlepszych lokalizacjach i budynkach.
Jan Zolborsky, starszy doradca w dziale doradczo-badawczym Cushman & Wakefield

Czynsze za biura znalazły się pod presją zwyżkową ze względu na niestabilną sytuację geopolityczną oraz rosnące koszty budowy i wyposażenia. W pierwszym kwartale 2022 r. miesięczne czynsze za centrale wyniosły 23-25 ​​euro za metr kwadratowy w Warszawie i 12,5 – 15,5 euro w miastach regionalnych.