Nowy kompleks apartamentów w Auckland skierowany do najemców

Arc Onehunga jest jednym z niewielu nowych projektów mieszkaniowych powstających na wewnętrznym przedmieściu Auckland, ale ma jedną zasadniczą różnicę: jest to kompleks tylko do wynajęcia.

Ten 48-mieszkaniowy budynek o wartości 30 milionów dolarów znajduje się pięć minut spacerem od transportu publicznego, w tym dworca kolejowego, w pobliżu setek firm w centrum miasta, z łatwym dostępem do autostrady.

Składa się z jedno- i dwupokojowych mieszkań na trzech kondygnacjach, parkingu na 32 samochody oraz bezpiecznej przechowalni rowerów. Wszystkie domy mają balkon lub przestrzeń zewnętrzną, pompy ciepła i szybki Internet światłowodowy. Wynajem zaczyna się od 530 USD tygodniowo.

Prezentowane są również długoterminowe umowy najmu z krótkimi klauzulami wyjścia dla najemców, możliwość poruszania się po kompleksie lub innych inwestycjach Arc w miarę zmieniających się potrzeb, a także możliwość przydziału niektórych mieszkań i zwierząt domowych.

Czytaj więcej:
* Nie ma jednego rozwiązania kryzysu mieszkaniowego, do wynajęcia potrzebne jest innowacyjne budownictwo
* Nie pozbywajmy się opcji wynajmu w stylu europejskim, ponieważ są w drodze
* Budynek na wynajem to najlepszy sposób na naprawienie „załamanego” rynku najmu – mówi deweloper
* Tworzenie argumentów za rozwojem „Build for Hire”

Arka otworzyła swoje podwoje dla potencjalnych najemców w zeszłym tygodniu i cieszy się dużym zainteresowaniem. Tylko od soboty do poniedziałku rano dokonał 25 pokazów osobistych.

Kent Gardner, dyrektor generalny Ark Model wynajmu jest zepsuty w tym krajuSektor budownictwa na wynajem zapewnił najemcom bezpieczeństwo najmu.

Powiedział, że celem było umożliwienie lokatorom planowania i życia w stabilnym domu rodzinnym tak długo, jak im to odpowiada. „Chcemy, aby Arc był domem naszych najemców, a miejsce, w którym mogą czuć się bezpiecznie, jest ich domem na całe życie.

„Renting with Love” to nasze motto, ponieważ dążymy do zrewolucjonizowania wynajmu, budując wysokiej jakości domy, które są starannie zarządzane i długoterminowo zarządzane przez Ark dla wszystkich mieszkańców, którzy wynajmują”.

Powiedział, że jego firma chciała „odciągnąć właściciela od właściciela” i zobowiązała się do traktowania najemców jako wartościowych, długoterminowych klientów.

Chociaż koncepcja budowania na wynajem jest stosunkowo nowa w Nowej Zelandii, jest dobrze ugruntowana w krajach takich jak USA, Wielka Brytania i Niemcy.

Zwolennicy twierdzą, że sektor wschodzący może być jednym z rozwiązań kryzysu mieszkaniowego, ale pozostają pytania dotyczące polityki rządu wobec tego sektora.

Nowy globalny raport firmy JLL zajmującej się nieruchomościami komercyjnymi wskazał Nową Zelandię jako rynek o wysokiej barierze. Oznacza to, że ma potencjał ze względu na popyt na mieszkania i wyniki gospodarcze, ale regulacje i polityki rządowe powstrzymują inwestorów.

Paul Winstanley, prezes JLL Australasia build-to-let, mówi, że krajowy sektor budowlany na wynajem znajduje się „w odległości krótkiego spaceru” od skorzystania ze znaczących inwestycji na globalnym rynku mieszkaniowym.

Powiedział, że chociaż jest to ekscytujący sektor dla inwestorów, gdyby mógł przyciągnąć inwestycje i rozwój, największymi zwycięzcami byliby codzienni najemcy kiwi. „To realna szansa na podniesienie poziomu wynajmu mieszkań z korzyścią dla najemców”.

Podobnie jak Ogrodnik, Winstanley spędził wiele lat pracując w sektorze budownictwa na wynajem w Wielkiej Brytanii i na własne oczy widział różnicę, jaką może to zmienić w doświadczeniu najemców.

„Zaczynamy dostrzegać postępy w przypadku niektórych wiodących inwestorów i deweloperów oferujących wysokiej jakości oferty najmu długoterminowego, ale tutaj projekty typu build-to-lease nie są wystarczająco rozpowszechnione, aby naprawdę zmienić najemców”.

Najważniejszą rzeczą, która powstrzymuje sektor, powiedział, jest to, że istnieje znacząca bariera wejścia, ale rząd może to zmienić.

Nie można ich pokonać [barriers]Jednak przezwyciężenie go i urzeczywistnienie tego sektora wymaga przywództwa i działań rządu. Na szczęście zapoczątkowałyby to stosunkowo umiarkowane zmiany w polityce”.

Zasady te obejmują zmianę traktowania sektora jako klasy aktywów mieszkaniowych w ustawie o inwestycjach zagranicznych, niewprowadzanie żadnych ograniczeń w zakresie odliczania odsetek od rachunków podatkowych oraz wprowadzenie ulgi amortyzacyjnej dla celów podatkowych, podobnie jak w przypadku budynków komercyjnych.

Winstanley mówi, że zapewnienie takiego wsparcia nie powinno być trudną decyzją dla rządu, biorąc pod uwagę potrzebę zwiększenia inwestycji w wysokiej jakości mieszkania i lepszą ofertę dla najemców.

„Oczywiście budynek na wynajem może być ważną częścią rozwiązania niektórych naszych problemów mieszkaniowych i musimy to teraz wykorzystać”.

Do tej pory rząd nie określił swoich intencji dla sektora budownictwa na wynajem, poza potwierdzeniem, że zwolnienie dla nowego budownictwa z nowej polityki podatkowej w zakresie odliczania odsetek zostanie rozszerzone na sektor.

Jednak w przemówieniu na dorocznej konferencji Rady Nieruchomości w zeszłym miesiącu, sekretarz ds. mieszkalnictwa Megan Woods przyznała, że ​​istnieje możliwość budowy budynku na wynajem i że istnieją przeszkody w jego rozwoju.

„Rząd jest zaangażowany we wspieranie zapewniania bardziej przystępnych cenowo mieszkań we wszystkich formach mieszkaniowych, w tym w budynkach do wynajęcia” – powiedziała.

Oznacza to obecnie, że grupa referencyjna przy Ministerstwie Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, Te Tuāpapa Kura Kāinga, bada kwestie i pomysły związane z sektorem, o czym urzędnicy mają poinformować Ministra.

Rząd ma ogłosić swoje plany w listopadzie.

W międzyczasie Partia Narodowa wydała w zeszłym tygodniu nową przyspieszoną ustawę o budownictwie mieszkaniowym i zaprosiła ministra do rozważenia jej.

Rzeczniczka Partii Mieszkaniowej Nicola Willis mówi, że nadszedł czas na działanie.

Projekt ustawy zwolniłby projekty budowlane na wynajem z aspektów ustawy o inwestycjach zagranicznych i zapewniłby traktowanie nieruchomości wybudowanych na wynajem jako lokali użytkowych zgodnie z ustawą o podatku dochodowym.

Willis twierdzi, że umożliwia inwestowanie w specjalnie wybudowane nieruchomości na wynajem, które zapewniają większe bezpieczeństwo najmu, profesjonalne usługi właściciela i doświadczenie mieszkania w nowo wybudowanych mieszkaniach.

„Kiwi wołają o nowe myślenie i nowe pomysły na rozwiązanie naszych problemów mieszkaniowych i pomoc w zwiększeniu podaży mieszkań w tym kraju”.

Pomimo przeszkód, przed jakimi stoi sektor budowlany na wynajem, rozwój jest w toku.

New Ground Capital obsługuje 487 nowych rezydencji w Auckland i Queenstown, z czego 176 będzie oddawanych w długoterminowe umowy najmu. Zrealizowała już kilka projektów budowlanych na wynajem.

Kiwi Property, właściciel centrum handlowego, buduje wbudowane mieszkania na wynajem w centrach handlowych Sylvia Park i Lane Mall, podczas gdy Grupa Du Val pozyskuje fundusze na realizację niektórych projektów budowlanych na wynajem.

A poza łukiem Onyonga, Zaprojektowany przez Jasmax kompleks tylko 13 mieszkań do wynajęcia w Sandringham Ukończony na początku tego roku.