Największy prywatny deweloper w Chinach Country Garden ostrzega przed niewypłacalnością

Otwórz bezpłatnie Editor’s Digest

Rula Khalaf, redaktorka „Financial Times”, wybiera w tym cotygodniowym biuletynie swoje ulubione artykuły.

Country Garden, największy prywatny deweloper w Chinach, ostrzegł przed możliwością niespłacenia swojego międzynarodowego zadłużenia, co będzie poważnym ciosem dla borykającego się z trudnościami sektora nieruchomości w kraju.

Firma, która ma zobowiązania na kwotę około 200 miliardów dolarów i dług denominowany w dolarach na prawie 10 miliardów dolarów, oświadczyła w oświadczeniu dla giełdy w Hongkongu, że nie spłaciła zaległej płatności w wysokości 470 milionów HKD (60 milionów dolarów) z tytułu niektórych z jego aktywa. swoje długi, a także oczekiwał, że „nie będzie w stanie wywiązać się ze wszystkich zobowiązań w zakresie płatności zewnętrznych”, gdy staną się wymagalne.

„Taki brak płatności może skutkować tym, że stosowni wierzyciele zwrócą się do grupy o przyspieszenie spłaty należnych im długów lub podjęcie działań egzekucyjnych” – podała we wtorek spółka.

W oświadczeniu podkreślono nagłe pogorszenie kondycji finansowej Country Garden, które jak dotąd w tym roku przetrwało ogólnosektorowy kryzys płynności na rynku nieruchomości po niewypłacalności spółki Evergrande w 2021 r.

Potencjalna niewypłacalność budzi również obawy o chiński sektor nieruchomości, który zazwyczaj napędza ponad jedną czwartą aktywności gospodarczej kraju, ale boryka się z opóźnieniami w budowie trwającymi od dwóch lat po fali niewypłacalności obligacji deweloperskich, a także spadającym popytem.

Country Garden podał, że jego sprzedaż za pierwsze dziewięć miesięcy spadła o 44 procent w porównaniu z tym samym okresem 2022 r., a we wrześniu spadła szósty miesiąc z rzędu.

„Biorąc pod uwagę brak jakiejkolwiek istotnej poprawy sprzedaży nieruchomości w całej branży, grupa stoi w obliczu znacznej niepewności co do rozdysponowania aktywów i oczekuje się, że jej pozycja płynnościowa pozostanie bardzo napięta w perspektywie krótko- i średnioterminowej” – stwierdziła grupa.

Country Garden nie spłacił swoich euroobligacji w sierpniu, uruchamiając 30-dniowy okres karencji, podczas którego w zeszłym miesiącu uniknął niewypłacalności. We wtorek oświadczył, że spodziewa się, że płatności nie zostaną zrealizowane „w odpowiednich okresach karencji”, z których jeden wygasa w przyszłym tygodniu.

Los Country Garden, niegdyś postrzeganego jako zdrowszy od innych prywatnych deweloperów i kwalifikujący się do rządowych programów wsparcia, wywrze presję na chińskich decydentów, którzy początkowo starali się ograniczyć wpływy deweloperów w 2020 roku.

W ostatnich miesiącach Pekin zwiększył swoje wsparcie dla sektora nieruchomości i obniżył stopy procentowe, a poszczególne miasta również złagodziły politykę mającą na celu ograniczenie przegrzania cen. Jednak przyszłość branży jest zaciemniona przez niepewność związaną z nierozwiązanymi kwestiami domyślnymi.

Plan restrukturyzacji Evergrande, najbardziej zadłużonego dewelopera na świecie, który dwa lata temu po raz pierwszy nie spłacił swojego międzynarodowego zadłużenia, został wykolejony pod koniec września po tym, jak firma powołała się na nieokreślone „dochodzenie” i ograniczenia regulacyjne dotyczące emisji nowych obligacji.

Doradcy międzynarodowych obligatariuszy, którzy mają w spółce około 6 miliardów dolarów, zaatakowali w poniedziałek dewelopera, twierdząc, że „pozostawiono go w ciemności” po nagłym anulowaniu planu.

Grupa posiadaczy obligacji stwierdziła, że ​​bieżący „przypadek podstawowy” zakłada likwidację spółki na rozprawie likwidacyjnej w Hongkongu pod koniec miesiąca.

Sunak, inny były duży prywatny deweloper w Chinach, uzyskał w tym miesiącu zgodę sądu w Hongkongu na plan restrukturyzacji o wartości 10 miliardów dolarów. Problemy Country Garden zaostrzyły także obawy, że kryzys rozprzestrzeni się na inne sektory.

Latem Zhongrong, gigant chińskiej branży finansowania równoległego o wartości 3 bilionów dolarów, który pożyczał pieniądze deweloperom, zalegał z płatnościami na rzecz klientów.

W oddzielnym oświadczeniu dla „Financial Times” Country Garden wyraziło nadzieję „osiągnięcia kompleksowego rozwiązania obecnego ryzyka zadłużenia zagranicznego firmy”. We wrześniu ujawnił straty w pierwszej połowie roku na kwotę 7 miliardów dolarów.