Mimo górnego limitu wynajmujący chciał podnieść czynsz o 35%.

Czynsze w Szkocji wzrosły bardziej niż w Anglii pomimo 3% ograniczenia podwyżek nałożonego przez rząd Szkocji na początku tego roku.

Catherine Sheldon jest jedną z tysięcy młodych Szkotów dotkniętych kryzysem kosztów życia, które myślały, że będą chronione przed gwałtownie rosnącymi czynszami.

Jednakże „luka” w przepisach rządu szkockiego dotyczących górnego pułapu czynszu pozwoliła jej wynajmującemu zażądać podwyżki o 35%, ponieważ jeden z jej współlokatorów złożył wypowiedzenie o wyprowadzeniu się, kończąc umowę najmu.

26-latek przez dwa i pół roku dzielił mieszkanie z trzema sypialniami w Glasgow z dwoma przyjaciółmi.

Catherine opisuje to mieszkanie jako swój dom, ale aby w nim zamieszkać, musiała zaakceptować swoją część czynszu, który wzrósł z 520 funtów miesięcznie do 700 funtów.

Mówi, że właściciel nieruchomości uzasadnia tę podwyżkę tym, że nowa cena jest po prostu ceną rynkową mieszkania – i to uzasadnienie wydaje się prawidłowe.

Katherine twierdzi jednak, że nowy czynsz stanowi ponad połowę jej miesięcznych dochodów.

„Nie widzę, w jaki sposób te podwyżki cen mogą być trwałe dla kogokolwiek” – powiedziała BBC.

„Nie rozumiem, kto właściwie to zapewnia”.

Negocjacje w sprawie uzgodnienia nowej umowy najmu z niższą podwyżką czynszu nie powiodły się, a Catherine twierdzi, że musi teraz opuścić nieruchomość, bo nie może sobie pozwolić na żadne inne mieszkanie.

„Po prostu zdecydowaliśmy, że musimy wyjechać i znaleźć inne miejsce do życia” – powiedziała.

Dodał: „Walczymy z tym od lutego i wszyscy jesteśmy całkowicie wyczerpani całą sytuacją i nie sądzimy, że możemy zrobić coś więcej”.

Jednak Catherine, świeżo upieczona absolwentka i pracownica branży hotelarsko-gastronomicznej, ma trudności ze znalezieniem czegoś w swoim przedziale cenowym i twierdzi, że obawia się, że będzie musiała całkowicie wyprowadzić się z Glasgow.

„Naprawdę się boję” – powiedziała.

„Miałem zamiar przeprowadzić się dalej, ale wszyscy moi przyjaciele i wszyscy, których znam, mieszkają tutaj.

„Byłbym zaniepokojony samotnością od wszystkich. Całkowicie mnie to przytłoczyło”.

Jak wynika z ekskluzywnych danych zamówionych przez BBC Scotland News, w ciągu ostatniej dekady czynsze w największych miastach Szkocji wzrosły prawie dwukrotnie.

Z badania Rightmove wynika, że ​​między wrześniem 2013 r. a wrześniem 2023 r. średni czynsz za mieszkanie z dwiema sypialniami w Edynburgu wzrósł o 92% do 1441 funtów, podczas gdy w Glasgow wzrósł o 82% do 978 funtów.

Według najnowszych danych Urzędu Statystyk Krajowych (ONS), pomimo nadzwyczajnego prawa ograniczającego podwyżki czynszów do 3%, czynsze w budynkach prywatnych w całej Szkocji wzrosły w ubiegłym roku o 6%.

Liczba ta jest wyższa niż w Londynie (5,9%).

Statystyki pokazują, że roczne koszty wynajmu prywatnego wzrosły w całej Wielkiej Brytanii o 5,5%, w Anglii o 5,4%, a Walii o 6,5%.

W Anglii i Walii nie obowiązują obecnie żadne przepisy dotyczące kontroli czynszów.

W Szkocji, gdy w zeszłym roku rosnące koszty życia, takie jak ceny energii, zaczęły zbierać żniwo, rząd szkocki ogłosił tymczasowe zamrożenie podwyżek czynszów.

W kwietniu zmieniło się to na maksymalnie 3% w przypadku podwyżek.

Działacze ostrzegają jednak przed „luką w zakresie wspólnego najmu”, która oznacza, że ​​w przypadku wielu mieszkań właściciele mają prawo podnieść czynsz o dowolną kwotę, gdy jedna osoba opuści lokal.

Dzieje się tak dlatego, że ustawa nadzwyczajna ma zastosowanie wyłącznie do wynajmu, a nie do nieruchomości.

Laurie MacFarlane, ekonomistka i współdyrektorka szkockiego zespołu doradców Future Economy, określiła górny limit czynszów jako „plaster” w obliczu kryzysu mieszkaniowego w Szkocji, który dla prywatnych najemców osiągnął gwałtowny koniec.

Powiedział BBC, że rosnące czynsze przewyższają wzrost dochodów i że ludzie wydają więcej niż kiedykolwiek wcześniej na utrzymanie dachu nad głową.

Sinead McNulty, organizatorka Living Rent w Edynburgu, miesiącami pomagała najemcom przeciwstawić się podwyżkom czynszów, gdy została dotknięta jedną z nich.

Dzieli mieszkanie z czterema sypialniami i podobnie jak Katherine doświadczyła ogromnej podwyżki czynszu, gdy jedna ze współlokatorek musiała się wyprowadzić.

Powiedziała BBC: „Byliśmy zszokowani, gdy odkryliśmy, że czynsz wzrósł o 500 funtów, co oznaczało, że nasz czynsz wzrósł o 125 funtów za każdy”.

Mówi, że jej pokolenie jest szczególnie narażone na „ogromną dziurę” w górnym pułapie czynszu, ponieważ młodzi ludzie „nie mają innego wyjścia, jak tylko dzielić mieszkanie” ze względu na rosnące koszty.

„Ludzie mówią, że to dlatego, że mieszkamy w centrum miasta, ale od znajomych i pracy wiem, że gdziekolwiek jesteś, jest to absolutnie niedostępne” – powiedziała Sinead.

„Moi przyjaciele i koledzy nie mogą już mieszkać w mieście. Dla mnie jest to naprawdę denerwujące, ale nie tylko denerwujące, ale naprawdę mnie to złości”.

„Naprawdę boję się wyprowadzić z tej nieruchomości, wydać więcej na czynsz i tak naprawdę zostać bezdomną” – powiedziała.

„Jeśli nie będę już mogła tu mieszkać, wiem, że będzie mi trudno znaleźć dom”.

Właściciele nieruchomości znajdują się również pod presją związaną z kosztami utrzymania, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie rośnie w połączeniu z kosztami przestrzegania przepisów.

John Blackwood, dyrektor naczelny Scottish Landlords Association, powiedział, że „nie jest zaskoczony”, że niektórzy najemcy poczuli się wykorzystywani.

Powiedział BBC: „Myślę, że najemcy mają obecnie bardzo trudności i właściciele również mają z tym trudności”.

„I mam wrażenie, że rząd zawiódł wszystkie strony. Nie współpracują z nami, aby znaleźć trwałe rozwiązania”.

Blackwood powiedział, że jednym z rozwiązań jest „zwrócenie uwagi na większą przewidywalność przyszłych czynszów i podwyżek” w sposób chroniący właścicieli nieruchomości.

Dodał, że ze względu na niedobór niedrogich alternatywnych mieszkań, prywatni właściciele zostali poproszeni o zapewnienie mieszkań znacznie większej liczbie osób, niż przewidywali, i że stało się to „jedynym rozwiązaniem dla wielu najemców”.

Dodał: „To jest niezrównoważone i nie jest to Szkocja, do której powinniśmy dążyć”.

W wywiadzie dla BBC Scotland minister mieszkalnictwa Paul McLennan powiedział, że rozważy wprowadzenie długoterminowej kontroli czynszów w następnej ustawie mieszkaniowej.

„Oczywiście są rzeczy, które możemy zrobić w zakresie istniejących obecnie środków krótkoterminowych, ale patrząc poza to i patrząc na długoterminową kontrolę czynszów, zdecydowanie należy rozważyć coś takiego” – stwierdził.

„Myślę, że jeśli spojrzeć na czynsze w innych częściach Wielkiej Brytanii, czy to w Londynie, Manchesterze czy Newcastle, rosną one mniej więcej w tym samym stopniu” – dodał minister.

„Wiele zależy od podaży i popytu. Musimy budować więcej domów i nie będę się przed tym wahać”.