Glasgow chce przywrócić więcej życia w centrum miasta

Glasgow stawia na swoją przyszłość na trzech najsłynniejszych ulicach.

Na Sauchiehall Street, Buchanan Street i Argyle Street powstanie 1350 nowych lub przebudowanych mieszkań w ramach nowej długoterminowej wizji centrum miasta.

W czwartek radni głosowali nad tzw. planem Złotego Z.

Wychodząc z dominacji zakupów, populacja śródmieścia może się podwoić w ciągu zaledwie 12 lat.

Centrum Glasgow liczy zaledwie 20 000 mieszkańców, czyli niewiele w porównaniu z innymi miastami.

Plan rady pobudziłby gospodarkę nocną przy pomocy większej liczby mieszkańców.

Plan zakłada, że ​​wraz z odbudową Glasgow School of Art kultura i sztuka staną się ważniejszą częścią działalności centrum miasta.

Rada rozpoczęła już dyskusje na temat potencjalnych zmian z kilkoma właścicielami prywatnych budynków przy ulicach. Niewielka część obszaru jest własnością publiczną.

Rada oczekuje również od Holyrood wprowadzenia przepisów zapewniających bardziej obowiązkowe uprawnienia do zakupu lub sprzedaży.

Golden Z powstał ponad 40 lat temu jako Style Mile.

Gdy w latach 80. Glasgow doświadczyło upadku przemysłu ciężkiego i zaczęło szukać nowej roli, ta część miasta stała się krajowym i międzynarodowym ośrodkiem handlu detalicznego, reklamując się jako najlepsza kolekcja ekskluzywnych brytyjskich sklepów poza Londynem.

Jednak branża detaliczna ucierpiała z powodu zakupów online, dlatego potrzeba mniej miejsca. Tempo zmian przyspieszyła także pandemia.

Brytyjskie konsorcjum detaliczne podało, że liczba odwiedzających Glasgow spadła w roku poprzedzającym czerwiec o 7,2%, czyli więcej niż w 10 innych dużych brytyjskich miastach. Spośród tych miast największy wzrost rok do roku wyniósł 4,7% w Edynburgu.

Z raportu Ryden, firmy doradczej na rynku nieruchomości, wynika, że ​​w listopadzie ubiegłego roku frekwencja była o 19% niższa niż przed pandemią, ale w weekendy i wieczory frekwencja była wyższa i wyniosła 11% i 18%. Frekwencja w tygodniu i w porze lunchu powróciła do 84% poziomu sprzed pandemii.

Glasgow zostało dotknięte zamknięciem wielu sieci, ostatnio Paperchase i domów towarowych. Miasto straciło Debenhamsa i TJ Hughesa na Argyle Street, a także Marks and Spencer, BHS, Dunnes i Watt Brothers na Sauchiehall Street lub w jej pobliżu.

Godne uwagi miejsca pozostają puste, w tym dawny sklep HMV w pobliżu Royal Concert Hall w Glasgow. Sauchiehall Street, w pobliżu Glasgow School of Art, została zburzona po pożarze, który zniszczył arcydzieło architektury.

Przy Buchanan Street dawny sklep Borders Books przechodzi gruntowny remont, podczas gdy Rogano’s, odwieczny symbol doskonałej branży hotelarsko-gastronomicznej w Glasgow, pozostaje pusty.

Dwa główne centra handlowe łączące skrzyżowania Złotej Z – Buchanan Galleries na północy i St. Enoch’s na południu – stoją w obliczu rozbiórki i odbudowy, zapewniając szerszy wachlarz zastosowań.

Plan, który został przedstawiony radnym miasta, potwierdza jednak, że nie zakłada akceptacji takich wniosków planistycznych. Jest krytykowany ze względu na wysoki wpływ przebudowy na emisję dwutlenku węgla zamiast ponownego wykorzystania istniejącej przestrzeni.

Plan, opracowany przez urzędników samorządu wraz z trzema zewnętrznymi firmami doradczymi, ma na celu uczynienie centrum Glasgow bardziej odpornym, zróżnicowanym i zielonym.

Ma na celu zwiększenie powiązań i wykorzystania pasów ruchu powiązanych z sąsiednimi ulicami, przy jednoczesnym powiązaniu swojej atrakcyjności z ograniczeniem ruchu samochodowego i dobrymi połączeniami komunikacyjnymi wokół nich.

W swoim dążeniu do zwiększenia liczby mieszkańców twierdzi, że domy powinny mieć różny kształt i różny czas trwania, włączając w to mieszkania dla rodzin i studentów oraz mieszkania „po śmierci”.

Przewiduje się, że około połowa projektowanych domów będzie pochodzić z odnowionych i ponownie wykorzystanych budynków, a połowa będzie nowa, a wiele z nich będzie wykorzystywało powierzchnię nad sklepami na wyższych piętrach.

Podkreśla potrzebę tworzenia obiektów użyteczności publicznej, w tym szkół, przychodni zdrowia i większej liczby parków.

Chociaż w centrum miasta potrzebna będzie mniej tradycyjna powierzchnia biurowa, plan przewiduje bardziej elastyczne i elastyczne miejsca pracy.

Wskazuje to na wczesne korzyści wynikające ze strategii, gdyby skupiono się na dawnym klubie i sali muzycznej ABC obok Glasgow School of Art przy Sauchiehale Street. wokół dawnego budynku BHS, domu towarowego Watt Brothers i terenu dawnego klubu nocnego Victoria Gap; oraz lokalizację pustego sklepu TJ Hughes przy Argyle Street, niedaleko Trongate.

Proponuje także utworzenie obszaru kulturalnego przy ulicy Sauchihole.

Angus Millar, przewodniczący Rady ds. Rewitalizacji Śródmieścia, uważa, że ​​stan głównych ulic handlowych „wpływa na to, jak postrzegamy miasto”.

„Właściwe jest zatem, abyśmy skupili się na tych trzech ulicach, kontynuując odnowę miasta na większą skalę” – stwierdził.

„Ważne jest, abyśmy mieli różnorodność zastosowań. Potrzebujemy bardziej zróżnicowanego, bardziej zrównoważonego połączenia, uwzględniając handel detaliczny, ale także żywność i napoje, wykorzystując instytucje kreatywne i kulturalne, które znajdują się na Sauchehall Street, przenosząc je na ulicę, a także więcej obiektów mieszkalnych w tych Regionach.”

Millar powiedział, że wsparcie dla zastosowań zostanie udzielone „w międzyczasie”, ponieważ budynki znajdą tymczasowe zastosowania.

Outer Spaces to organizacja charytatywna poszukująca takich przestrzeni do wykorzystania przez artystów wszelkiego rodzaju. Ma już 60 krótkoterminowych umów najmu w całej Szkocji, w tym opuszczony supermarket Marks & Spencer przy Sauchiehale Street.

Właściciele nieruchomości komercyjnych odnoszą korzyści z wykorzystania ich na cele charytatywne, ponieważ obniża to rachunek cenowy firmy, a także oznacza, że ​​budynki są monitorowane i przynajmniej częściowo ogrzewane, a także w centrach handlowych, co stwarza atmosferę aktywności i kreatywności.

Svetlana Panova, koordynatorka przestrzeni organizacji, powiedziała BBC Scotland News, że celem organizacji charytatywnej jest zakorzenienie się w sztuce w ramach rewitalizacji centrum miasta, tak aby nie oczekiwać, że tego rodzaju kreatywne zastosowania znikną wraz z rozpoczęciem gentryfikacji i wzrostem cen nieruchomości. .

„Nie możemy się doczekać, aż odegramy aktywną rolę w rewitalizacji centrów miast w całym kraju” – powiedziała.

„Artyści potrzebują dostępu do centralnej przestrzeni, która eksponuje ich twórczość szerszej publiczności i społecznościom, a my staramy się to ułatwić.

„Nasz model opiera się na użytkowaniu „w międzyczasie”, dlatego staramy się pozyskać powierzchnię komercyjną wśród najemców komercyjnych.”

We wrześniu podczas Dni Otwartych zostanie otwartych dla publiczności kilka charytatywnych obiektów artystycznych.

Valentin Quenio, analityk londyńskiego think tanku Centre for Cities, powiedział, że wiele miast stanęło przed podobnymi wyzwaniami jak Glasgow i w odpowiedzi stosowało podobne strategie.

York i Bristol starają się ożywić życie w centrum miast, a Canary Wharf w Londynie, która powstała jako wielopiętrowa dzielnica biur finansowych, szuka nowego etapu rozwoju, w tym domów.

„Chodzi o znalezienie właściwej równowagi” – powiedziała pani Quineo.

„Większa liczba odwiedzających może pomóc przedsiębiorstwom i ożywić centra miast, należy jednak pamiętać, że lokali mieszkalnych nie jest zbyt wiele, ponieważ może to zaszkodzić centrum miasta”.

Raport Rydena, który przedstawił członkom Zarządu w listopadzie ubiegłego roku, podkreślił wyzwanie, jakim jest posiadanie około 400 małych, przestarzałych biur w budynkach mających ponad 60 lat. Wiele z nich mieści się w wiktoriańskich kamiennych budynkach, które zostały ocenione pod kątem ich znaczenia architektonicznego, ale ich renowacja jest kosztowna.

Kolejna część planu rewitalizacji Glasgow skupia się na zagospodarowaniu brzegu rzeki. Misja, znana jako misja Clyde, została w tym tygodniu wzmocniona dodatkowymi funduszami z Holyrood. Orzeczenie to nadeszło, gdy rząd Szkocji podjął kroki w kierunku utworzenia obszaru metropolitalnego łączącego osiem władz lokalnych wokół rzeki.

szersza strategia dotycząca centrum Glasgow, W tym Złoty ZMa zostać opublikowany jesienią tego roku, po czym odbędą się konsultacje społeczne.