Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane podsumowujące rynek biurowy na głównych rynkach regionalnych w Polsce za IV kwartał 2022 r. Dane pozyskano od firm doradczych BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL , Knight Frank i Newmark Polska, Savills) i zawiera informacje na temat aktualnych zasobów biurowych, nowo oddanych do użytku, wolumenów przyjmowanych i współczynników pustostanów.
Na koniec IV kwartału 2022 r. łączna powierzchnia nowoczesnych biur na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosła 6 438 100 mkw. Największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) były Kraków (1 708 000 mkw.), Wrocław (1 328 000 mkw.) i Trójmiasto (1 012 100 mkw.).
W czwartym kwartale 2022 r. nowa powierzchnia biurowa to 73 800 mkw. Największymi projektami były Brain Park A i Brain Park B (realizowane przez Echo Investment, o powierzchni 13 900 mkw. i 17 100 mkw.) oraz kolejne fazy kompleksu biurowego Fabryczna z budynkiem B4 (Inter-Bud, ) oprócz budynku H1 (pąki, 9600 mkw.). Wszystkie powyższe projekty zlokalizowane są w Krakowie.
Nowe wysyłki zrealizowano także w Katowicach, Wrocławiu, Łodzi i Lublinie. Na koniec IV kwartału 2022 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych oferowano 985,1 tys. ) . IV kwartał 2021). Najwyższy współczynnik pustostanów notuje się w Łodzi – 21,0 proc., a najniższy w Szczecinie – 5,8 proc. (jedyne miasto ze wskaźnikiem pustostanów poniżej 10,0 proc.).
Łączny wolumen transakcji najmu w IV kwartale 2022 r. wyniósł 174,7 tys. mkw., co oznacza 65 proc. wzrost w stosunku do poprzedniego kwartału i 19 proc. spadek w analogicznym okresie 2021 r. Największą powierzchnię wynajęto w Krakowie ( 65,3 tys. mkw.), Wrocławia (52,8 tys. mkw.) i Gdańska (14 tys. mkw.).
W czwartym kwartale 2022 r. największy udział w wolumenie transakcji miały nowe transakcje: 50% (w tym transakcje przednajmu i umowy właściciel-najemca). Obecne odnowienia najmu są przypisane do 40 procent, podczas gdy ekspansje są przypisane do 4 procent. Powierzchnie biurowe wynajmowane na potrzeby właścicieli stanowiły 6 proc. kwartalnego popytu.
Do największych transakcji podpisanych w IV kwartale 2022 roku należą: renegocjacja umowy podpisanej przez poufnego najemcę z sektora bankowego, inwestycyjnego i finansowego w budynku Green Day we Wrocławiu (14 200 mkw.), nowa umowa dla London Stock Exchange Group w 3T Office Park w Gdyni (8300 mkw.) oraz odnowienie umowy przez tajnego agenta reprezentującego sektor bankowy, inwestycyjny i finansowy Pegaza we Wrocławiu (5700 mkw.).
„Internetowy ewangelista. Pisarz. Zapalony alkoholik. Miłośnik telewizji. Ekstremalny czytelnik. Miłośnik kawy. Bardzo upada.”
More Stories
„Majestatyczna jasność”: Muzeum Sztuki Nowoczesnej w Warszawie znajduje nową stałą siedzibę | Wakacje w Polsce
Ochama wkracza do Europy, uruchamiając nowy magazyn w Polsce, aby zwiększyć efektywność
Polska może pozyskać inwestycje w pobliżu