Czynsz: Analitycy twierdzą, że niedobór nieruchomości powoduje przegrzanie rynku

Geodeci twierdzą, że niedobór nieruchomości odpowiadających zapotrzebowaniu najemców – powodujący gwałtowny wzrost kosztów wynajmu – uderza w swoją spójność.

Jeden z agentów powiedział, że rynek wynajmu w jego okolicy był „oszalały” z powodu ostrej konkurencji o domy wśród najemców.

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) powiedział, że odsetek jego członków zgłaszających wzrost popytu był w marcu najwyższy od pięciu miesięcy.

Oczekuje się, że czynsze wzrosną w całej Wielkiej Brytanii, średnio o 4% rocznie.

Simon Robinson, główny ekonomista w Rics, powiedział, że sektor wynajmu jest ograniczony przez niedobór domów. Geodeci poinformowali, że podatki i przepisy powodują, że wielu właścicieli zastanawia się, czy kontynuować, czy sprzedać.

Andrew Olsnam, geodeta z Birmingham, powiedział, że popyt na nieruchomości znacznie przewyższył podaż, a wielu właścicieli decydowało się na sprzedaż, gdy najemca się wyprowadzał.

„Nie widać końca poważnego niedoboru nieruchomości na wynajem” – powiedział.

Chociaż brak równowagi między podażą a popytem – szczególnie w przypadku domów jednorodzinnych – podnosił koszty wynajmu, pojawiały się również ostrzeżenia, że ​​najemcy już odczuwają presję finansową wynikającą z rosnących rachunków i cen.

„Budżety najemców znajdują się pod presją rosnących kosztów utrzymania. Właściciele, którzy ustalają rozsądne ceny, cieszą się największym zainteresowaniem” — powiedział Alec Hrajin z Savills Estate Agents w Londynie.

Emily, jej partner i ich syn MJ wynajmowali dwupokojowe mieszkanie w Aylesbury. Wynajmujący chciał zapłacić czynsz pod koniec obecnego najmu, ale rodziny nie było na to stać. Zaczęli szukać innego miejsca do życia, ale to było rozczarowujące.

„Były chwile, kiedy powiedziałam:„ Tak, wezmę to ”. Emily powiedziała BBC w zeszłym miesiącu. „Kocham go, jest doskonały, a potem powiedzą„ Odszedł ”. był „najbardziej stresującym okresem w moim życiu – poza narodzinami dziecka”.

Po miesiącach poszukiwań rodzina musiała opuścić swój dom na początku tego miesiąca. Ale nie mogą znaleźć nowego miejsca, więc są zmuszeni przenieść się z powrotem do swoich rodzin – co oznacza, że ​​Emily i jej partner mieszkają pod różnymi dachami.

„W naszym prawdziwym związku było to naprawdę trudne” – mówi.

Rodzina miała teraz jeden cel: „Znaleźć dom z dwiema sypialniami, bo wtedy wystarczyłoby miejsca dla nas trzech”.

Według RICS rynek sprzedaży był spokojniejszy, a głównym problemem okazał się brak aktywności.

Badanie sugerowało, że geodeci najprawdopodobniej zgłaszali niższy poziom zainteresowania ze strony kupujących, mniej domów na sprzedaż i niższe ceny domów.

Oczekiwano, że poziomy sprzedaży będą nadal spadać w nadchodzących miesiącach.

„Transakcje się zdarzają, ale tematem, który pojawia się w anegdotycznych notatkach, jest potrzeba rozpoznania przez sprzedawców zmiany dynamiki rynku” – powiedział Robinson.

W średnim okresie sytuacja była bardziej stabilna z oczekiwaniem, że stopy procentowe mogły osiągnąć szczyt.

Geodeci przewidywali wzrost aktywności i cen domów w ciągu roku.

Więcej informacji na temat praw związanych z wynajmem oraz informacji o tym, gdzie można uzyskać pomoc, znajdziesz tutaj.