Czego mogą oczekiwać najemcy i właściciele nieruchomości pod rządami rządu kierowanego przez kraj

National obiecał wywrzeć „presję na obniżenie czynszów” poprzez odwrócenie kilku zmian legislacyjnych Partii Pracy, z których część, jak sugerowała, była sprzeczna z właścicielami nieruchomości. Jaki zatem wpływ będzie miał nowy rząd na najemców i wynajmujących?

W ciągu sześciu lat sprawowania władzy rząd laburzystów wprowadził szereg zmian w przepisach dotyczących mieszkalnictwa i czynszów, które dotknęły najemców i właścicieli.

Jednak National i jego potencjalny partner koalicyjny ACT wycofali się ze zmian, określając je jako część „wojny z właścicielami”.

National zobowiązał się również do odwrócenia kilku innych zmian dla nabywców domów, które będą miały wpływ na rynki nieruchomości i wynajmu.

„Będziemy wywierać presję na obniżenie czynszów, eliminując test jasnych linii z 10 do dwóch lat, eliminując odliczanie odsetek i zmieniając niektóre przepisy dotyczące czynszów” – powiedział 1News podczas kampanii lider partii Christopher Luxon.

W miarę kontynuowania negocjacji koalicyjnych właśnie tego mogą spodziewać się najemcy i właściciele lokali pod rządami kolejnego rządu pod przewodnictwem narodu.

Przywróć bezprzyczynowe eksmisje z tytułu wynajmu

Bez podania przyczyny wypowiedzenie czynszu zostało zniesione w ramach zmian wprowadzonych przez rząd laburzystów dwa lata temu, ale National obiecał to odwrócić. Zgodnie ze zmianą od 2020 r. najemcy muszą otrzymać powód, gdy są proszeni o opuszczenie lokalu.

Właściciele mają obecnie prawo zakończyć umowę najmu okresowego tylko wtedy, gdy chcą się wprowadzić do domu, ma on zostać sprzedany lub wyremontowany lub jeśli najemca nie płaci czynszu.

W przeciwnym razie wynajmujący będą musieli udowodnić przypadek zachowania aspołecznego. „To po prostu niestosowne, aby w 2020 r. ktoś był proszony o opuszczenie domu bez wiedzy dlaczego” – powiedział w momencie wprowadzenia zmian ówczesny zastępca ministra mieszkalnictwa Chris Faafoi.

Rzecznik ds. mieszkalnictwa krajowego, Chris Bishop, powiedział podczas kampanii, że zmiana była „dobra”, ale nie zachęciła właścicieli do tworzenia większej podaży mieszkań.

Zasugerował, że polityka ułatwiania eksmisji jest „postępowym, pro-lokacyjnym posunięciem”.

Bishop powiedział: „Zniesienie przez pracodawców rozwiązania umowy o pracę bez przyczyny szczególnie mocno uderzyło w osoby bezbronne. Wielu właścicieli niechętnie podchodzi obecnie do „ryzykowania” najemców ze złą historią najmu ze względu na trudności z zakończeniem umowy najmu, jeśli to nie zadziała. na zewnątrz.” Poza.”

Osoby poniżej 30 roku życia mogą używać KiwiSaver do spłaty obligacji czynszowych

Polityką skierowaną w trakcie kampanii szczególnie do najemców była obietnica National, która umożliwi osobom poniżej 30. roku życia wykorzystanie ich oszczędności KiwiSaver na opłacenie obligacji czynszowych.

„Pobranie czynszu z czterotygodniowym wyprzedzeniem w celu zawarcia umowy najmu nie jest łatwe dla wielu osób, szczególnie dla studentów i młodych absolwentów, którzy nie mają zbyt dużo pieniędzy” – powiedział Bishop.

„Nasza polityka oznacza, że ​​osoby posiadające trochę pieniędzy zaoszczędzonych na kontach KiwiSaver będą mogły wykorzystać te pieniądze na opłacenie kaucji z tytułu umowy najmu.

„Środki zostaną przelane z ich konta KiwiSaver do Tenancy Services i z powrotem na konto KiwiSaver po zakończeniu umowy najmu. Podobnie jak ma to miejsce obecnie, najemcy będą mogli również zamienić swoje obligacje na nową umowę najmu”.

Zakończenie automatycznego przenoszenia czynszów na czas określony

National zobowiązał się również do cofnięcia automatycznego przejścia z umów najmu na czas określony na umowy najmu okresowego, co również było częścią zmian wprowadzonych przez Partię Pracy dwa lata temu.

Obecnie umowy najmu na czas określony są automatycznie przekształcane w umowy najmu okresowego, chyba że wynajmujący lub najemcy dokonają alternatywnych ustaleń. Wynajmujący mogą nadal wypowiadać umowy najmu, stosując zasady okresowego czynszu i inne podstawy eksmisji.

„Wielu właścicieli, którzy wcześniej oferowaliby wynajem krótkoterminowy na czas określony przez kilka miesięcy w roku, uznało, że jest to zbyt trudne i zamiast tego zwróciło się do Airbnb” – powiedział Bishop, ogłaszając zmianę polityki.

Niektóre zmiany w zakresie prawa pracy mogą pozostać

Podczas swoich reform rząd labourzystowski zakazał również ustalania stawek czynszu i ustalał dla właścicieli podwyżki czynszu raz na 12 miesięcy. To pierwsze oznacza, że ​​wynajmujący muszą wyraźnie podać żądane ceny wynajmu i nie mogą zachęcać potencjalnych najemców do składania ofert.

Rzecznik National powiedział w zeszłym tygodniu 1News, że partia „nie prowadziła kampanii na rzecz zmiany tej kwestii”.

Praca Standardy zdrowego domu również wydają się bezpieczne – Pomimo sprzeciwu National, kiedy po raz pierwszy go wprowadzono i Obiecał, że usunie go w 2020 roku.

W zeszłym miesiącu przemawiając na Forum Polityki Mieszkaniowej przedstawiciel partii Paul Goldsmith powiedział to zebranym Narodowy zachowa standardy, jeśli zostanie wybrany.

Kolejne zmiany dla wynajmujących

National obiecał także w trakcie kampanii przywrócenie właścicielom ulg podatkowych w postaci przywrócenia odliczania odsetek od wynajmowanych nieruchomości. Partia zapowiedziała, że ​​zmiana będzie następować stopniowo, utrzymując dotychczasowy 50% rabat do kwietnia 2025 r., kiedy to zostanie on podniesiony do 75%, a rok później w pełni przywrócony.

W zeszłym miesiącu agenci nieruchomości powiedzieli 1News, że po wynikach wyborów obserwują wzrost zainteresowania kupujących.

Inne zmiany dla nabywców nieruchomości obejmują odwrócenie zmian Partii Pracy w teście jasnej linii. Test, który obecnie przewiduje, że podatek zostanie zapłacony, jeśli dom zostanie sprzedany w ciągu dziesięciu lat, zgodnie z obietnicami przed wyborami krajowymi zostanie skrócony do dwóch lat.

Złożona przez partię obietnica uchylenia niektórych reform Partii Pracy w zakresie zagospodarowania przestrzennego, mających na celu umożliwienie tworzenia mieszkań po przystępnych cenach, miałaby również wpływ na zdolność właścicieli nieruchomości do budowania na swoich gruntach.

Partia Pracy nałożyła również w 2018 r. zakaz na zagranicznych nabywców nieruchomości mieszkalnych, co według National zostało wycofane w przypadku niektórych rodzajów transakcji dotyczących nieruchomości.

W trakcie kampanii partia oświadczyła, że ​​zamierza nałożyć 15% podatek od zagranicznych nabywców na zakupy domów o wartości ponad 2 milionów dolarów.

Jednak potencjalny krajowy partner koalicyjny New Zealand First ogłosiła swoje stanowisko Zakaz wjazdu na rynek mieszkaniowy zagranicznych nabywców niebędących rezydentami nie uległ zmianie. Czas pokaże, czy kwestia ta zostanie poruszona w ewentualnych rozmowach między obiema stronami.