Co polityka koalicji będzie oznaczać dla rynku mieszkaniowego?

Dobra wiadomość dla inwestorów w nieruchomości musi ostatecznie oznaczać dobrą wiadomość dla najemców, mówi jeden z zawodowych wynajmujących. Ale nie wszyscy dali się przekonać.

W piątek ogłoszono, że w ramach porozumienia koalicyjnego odliczenia odsetek dla inwestorów zostaną przywrócone w szybszym tempie niż wcześniej sądzono.

Będą mogli odliczyć 60% kosztów odsetek od kredytu mieszkaniowego od przychodów z czynszów w roku finansowym 2023/24 i 80% w roku następnym, przed 100% w roku 2025/26.

Wynajmujący odzyskają także możliwość wypowiedzenia umowy najmu z zachowaniem 90-dniowego okresu wypowiedzenia.

Jednak zagraniczni nabywcy nie będą mogli wejść na rynek, ponieważ National zaproponował umożliwienie im zakupu nieruchomości o wartości ponad 2 milionów dolarów po nałożeniu podatku.

Steve Judy, trener inwestycji w nieruchomości i pełnoetatowy właściciel nieruchomości, powiedział, że te posunięcia były ogólnie pozytywne dla inwestorów w nieruchomości.

Możliwość powiadomienia z 90-dniowym wyprzedzeniem może zwiększyć prawdopodobieństwo, że inwestorzy zaryzykują najemcę, powiedział.

„Ostatnio najwyraźniej się wypaliłem. Chciałbym móc dawać ludziom więcej pieniędzy, ale zdaję sobie również sprawę, że posiadam nieruchomość w obszarach o niższym statusie społeczno-ekonomicznym i prawdopodobnie mam najemców o niższym statusie społeczno-ekonomicznym, gdybym chciał kupić ponownie bez 90 – czy zaryzykowałbym Somebody’s, czy nie powinienem kupić najbardziej zniszczonej nieruchomości?

Powiedział, że wszystkie ruchy wskazują na ogólny trend na rynku nieruchomości.

„Na tym rynku działają wszystkie te czynniki i ludzie podejmują decyzje w oparciu o nie. Rynek stał się nieco lepszy dla inwestorów w nieruchomości, a ostatecznie stanie się także dla najemców”.

Powiedział, że szybki zwrot odliczeń odsetek nie doprowadzi do niższych czynszów, ale może spowolnić ich podwyżki.

Ekonomista Shamubil Yacob nie był przekonany.

Jego zdaniem wynajem nieruchomości nie jest modelem koszt plus. Inwestorzy mogli podnieść czynsz jedynie do poziomu, który byłby w stanie udźwignąć rynek w oparciu o dochody najemców i w stosunku do podaży mieszkań.

„Twierdzenie inaczej jest skrajnie nieuczciwe”.

Nick Goodall, szef działu badań w CoreLogic, powiedział, że szybki zwrot rabatu nie będzie miał znaczącego wpływu, ponieważ inwestorom i tak trudno było obecnie przełożyć kwoty na nowe zakupy.

„Nawet gdyby został natychmiast przywrócony, nadal zwiększałbyś kwotę kredytu hipotecznego co tydzień po prostu dlatego, że przystępność cenowa jest tak napięta”.

Powiedział, że największy wpływ miało to, że partie koalicyjne miały bardziej pozytywne oczekiwania co do polityki mieszkaniowej niż poprzedni rząd. „Chodzi raczej o pozytywne nastawienie, jakie przynosi inwestorom, niż o samą politykę”.

Powiedział, że tak Zawsze byłem sceptyczny co do liczby obcokrajowców Kupujący, którzy zamierzali skorzystać z okazji zakupu domu.

„Atmosfera będzie lepsza, a ludzie będą bardziej pozytywnie nastawieni i chętni do wejścia na rynek, ale nadal istnieje hamulec ręczny w postaci rosnącej przystępności cenowej, nadal istnieją ograniczenia dotyczące LVR, które ograniczają kwotę, w którą mogą zaangażować się inwestorzy, i nadal prognozujemy zadłużenie .” Do przychodów w przyszłym roku Te rzeczy utrzymują ograniczenia na rynku pomimo zmian i dostosowań w polityce.