Ceny domów w Wielkiej Brytanii odnotowały największy spadek w sierpniu od 2018 r

Otrzymuj bezpłatne aktualizacje cen domów w Wielkiej Brytanii

Wyślemy Ci plik Codzienny przegląd myFT Zaokrąglanie wiadomości e-mail do najnowszych Ceny domów w Wielkiej Brytanii Wiadomości każdego ranka.

Ceny domów w Wielkiej Brytanii odnotowały największy spadek w sierpniu od 2018 r., co jest kolejną oznaką spowolnienia rynku nieruchomości po czterech kolejnych miesiącach spadających cen domów.

Według danych portalu nieruchomości nowi sprzedawcy wystawili swoje domy za średnio 364 895 funtów w ciągu pięciu tygodni do 12 sierpnia, czyli o 7 012 funtów mniej niż w poprzednim miesiącu i oznaczając największy spadek o tej porze roku od czasu pandemii Covid-19. . . Prawy ruch.

Spadek cen wywoławczych o 1,9 procent nastąpił w czasie rekordowego wzrostu płac i łagodzenia oprocentowania kredytów hipotecznych, co wskazuje na pierwsze oznaki poprawy przystępności cenowej dla brytyjskich nabywców domów, którzy zostali dotknięci wyższymi kosztami pożyczek po kolejnych podwyżkach stóp procentowych.

Wielu analityków spodziewa się, że ceny mieszkań będą spadać przez cały rok. Według Halifax, pożyczkodawcy, średnia cena domu spadła w lipcu o 0,3 procent.

Jednak pomimo spadku cen wywoławczych zgłoszonego przez Rightmove, mediana cen domów jest nadal o około 20 procent wyższa niż przed pandemią cztery lata temu, podała grupa.

„Zarabianie wystarczającej ilości pieniędzy na zdeponowanie i spłatę wyższych rat kredytu hipotecznego nadal stanowi poważne wyzwanie” – powiedział Tim Bannister, dyrektor Rightmove.

Brytyjski budowniczy domów Crest Nicholson ostrzegł również, że jego całoroczne dochody będą chybić wielu szacunkom ze względu na wpływ wysokiej inflacji i podwyżek stóp procentowych.

„Podczas gdy ceny pozostają odporne na rynku z ograniczoną podażą i kilkoma borykającymi się z problemami sprzedawcami, niepewność ekonomiczna zniechęca potencjalnych przenoszących się do domu” – podała firma w poniedziałek.

Crist Nicholson powiedział, że spodziewa się skorygowanego rocznego zysku przed opodatkowaniem w wysokości 50 mln GBP, w porównaniu z prognozami analityków wynoszącymi 73 mln GBP, ale oczekuje, że „inflacja spadnie, a oprocentowanie kredytów hipotecznych zacznie spadać”.

Według Rightmove średnia stawka dla pięcioletniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu spadła już do 5,81 procent, z 6,08 procent na koniec lipca. Jednak eksperci hipoteczni ostrzegają, że jest mało prawdopodobne, aby stopy spadły poniżej 5 procent w tym roku.

Spadek kosztów kredytów hipotecznych „tylko złagodził cios” dla gospodarstw domowych, których budżety zostały napięte w zeszłym roku, powiedział Nicholas Mendez, dyrektor ds. kredytów hipotecznych w John Charcole, i powiedział, że przystępność cenowa nadal będzie przeszkodą dla potencjalnych nabywców domów.

„Realistycznie rzecz biorąc, mnożniki dochodu powinny być znacznie wyższe, jeśli weźmie się pod uwagę medianę płac i cenę nieruchomości, chyba że uda się zebrać dużą kaucję”, powiedział, dodając, że kupujący coraz częściej wybierają mniej pożądane i tańsze obszary.

Rightmove powiedział, że liczba uzgodnionych sprzedaży w tym okresie była o 15 procent niższa niż w 2019 roku w tym okresie, ponieważ wyższe koszty finansowania zewnętrznego wpłynęły na sprzedaż.

Jednak dane pokazały, że uzgodniona sprzedaż nieruchomości, które zwykle przyciągają kupujących po raz pierwszy, była bardziej odporna, a sprzedaż spadła zaledwie o 10 procent w tym samym okresie.

Rightmove powiedział, że ceny wywoławcze domów, które przyciągają kupujących po raz pierwszy, spadały o 1 procent rocznie, podczas gdy średnie reklamowane czynsze za podobne domy wzrosły o 12 procent.

„Perspektywa posiadania własnego domu pozostaje atrakcyjną opcją dla tych, których na to stać, a alternatywą jest bardzo przegrzany rynek wynajmu, na którym czynsze są na rekordowych poziomach” – powiedział Bannister.