Ceny domów w Wielkiej Brytanii spadają powoli w obliczu rekordowego wzrostu czynszów

Średnie ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły o 0,2% rok przed lutym w porównaniu do 1,3% rok wcześniej.

Trendy cenowe domów w Wielkiej Brytanii są zróżnicowane w całym kraju, a czynsze rosną do rekordowych poziomów

Z danych Urzędu Statystyk Krajowych (ONS) wynika, że ​​średnia cena nieruchomości w Wielkiej Brytanii wyniosła 281 000 funtów.

Średnio w tym samym okresie ceny domów W Anglii spadł do 298 tys. funtów szterlingów, co oznacza spadek o 1,1%, w Walii do 211 tys. funtów szterlingów, spadek o 1,2%, a w Szkocji do 188 tys. funtów szterlingów, co oznacza wzrost o 5,6%.

Według Urzędu Statystyk Krajowych niedawny skok rocznej stopy inflacji w Szkocji „bardziej odzwierciedla spadek średnich cen domów w Szkocji o tej porze ubiegłego roku, a nie wzrost w ostatnich miesiącach”.

Tymczasem w Irlandii Północnej średnie ceny domów wzrosły o 1,4%, do 178 000 funtów w czwartym kwartale 2023 r.

Co więcej, czynsze w sektorze prywatnym w Wielkiej Brytanii wzrosły w ciągu roku poprzedzającego marzec o około 9,2%. Wzrost ten jest nieco większy niż wzrost o 9,0% odnotowany w ciągu roku poprzedzającego luty, co stanowiło rekord od rozpoczęcia gromadzenia danych w Wielkiej Brytanii w styczniu 2015 r.

W marcu średni czynsz prywatny w Wielkiej Brytanii oszacowano na 1246 funtów, czyli o 104 funty więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Według danych z marca średni czynsz prywatny w Anglii wyniósł 1285 funtów, co oznacza wzrost o 9,1% (107 funtów) w porównaniu z rokiem poprzednim. Jest to największy wzrost zaobserwowany od rozpoczęcia prowadzenia statystyk w 2006 roku.

Ceny wynajmu w Walii pozostały na stałym poziomie i wzrosły o 9% (60 funtów) w porównaniu z rokiem poprzednim. W marcu średni czynsz prywatny w Walii wynosił 727 funtów. Według Urzędu Statystyk Narodowych roczna stopa wzrostu w ciągu ostatniego roku utrzymywała się na stabilnym poziomie.

Średni czynsz prywatny w Szkocji wyniósł w marcu 947 funtów, co oznacza wzrost o 10,5% (90 funtów) w porównaniu z rokiem poprzednim. Dane wskazują, że roczna stopa inflacji w Szkocji stopniowo spada, począwszy od sierpnia 2023 r., kiedy osiągnęła rekordowy poziom 11,8%.

Statystyki dla Irlandii Północnej były dostępne tylko do stycznia 2024 r. W tym przypadku średni czynsz w sektorze prywatnym wzrósł o 10,1% w ciągu roku do stycznia, co stanowi najwyższy znaczący roczny wzrost od rozpoczęcia pomiarów w 2016 r.

Opinie ekspertów na temat dynamiki rynku mieszkaniowego w Wielkiej Brytanii

W najnowszych aktualizacjach z brytyjskiego rynku mieszkaniowego kilku ekspertów analizuje niuanse danych. Amy North, dyrektor ds. wskaźników rynku mieszkaniowego w Urzędzie Statystyk Krajowych, wypowiadała się na temat trendów na rynku mieszkaniowym, mówiąc: „Nasze najnowsze dane dotyczące rynku mieszkaniowego w Wielkiej Brytanii pokazują mieszany obraz. Średnie ceny domów w Wielkiej Brytanii ponownie spadły w ciągu roku, ale mniej gwałtownie w poprzednich miesiącach Tymczasem ceny wynajmu w Wielkiej Brytanii nadal ustanawiają nowe rekordy.

Wyniki opublikowano tego samego dnia, w którym Urząd Statystyczny ogłosił, że inflacja wskaźnika cen towarów i usług konsumenckich (CPI) spadła w marcu do 3,2% z 3,4% w lutym. Był to najniższy poziom inflacji od września 2021 r., choć ekonomiści spodziewali się nieco niższego szacunku za miesiąc na poziomie 3,1%.

Matt Smith, ekspert ds. kredytów hipotecznych w Rightmove, powiedział: „Pozytywne jest to, że dziś rano inflacja nadal spada, chociaż nie tak bardzo, jak oczekiwano, w miarę narastania blokad prowadzących do oczekiwanej pierwszej obniżki podstawowej stopy procentowej jeszcze w tym roku. Udowodniło to, że rynek jest odporny pomimo powszechnej niepewności na świecie, ale utrzymującą się stabilność oprocentowania kredytów hipotecznych należy postrzegać jako pozytywny wynik w ciągu najbliższych kilku tygodni.