Ostrzeżenie o cenach domów: koszty rozwoju domów spadają szybciej niż kryzys kredytowy w 2008 r. | Wielka Brytania | Aktualności

Urząd Statystyczny odnotował jeden z największych miesięcznych spadków wzrostu cen mieszkań od czasu rozpoczęcia rekordów między majem a czerwcem. Roczny wzrost zwolnił o imponujące 5 proc. w ciągu miesiąca – z 12,8 proc. do 7,8 proc. Urząd Statystyczny dodał, że średnia wartość domu w Wielkiej Brytanii wzrosła w czerwcu o 3000 funtów, co daje średnią cenę do 286 000 funtów.

Oznacza to, że ceny domów wzrosły o 20 000 funtów w ciągu roku. Pojawia się, gdy inflacja w Wielkiej Brytanii podskoczyła w lipcu do 10,1% – po raz pierwszy od ponad czterech dekad odnotowała dwucyfrowy roczny wzrost.

Podczas kryzysu finansowego ceny domów spadły łącznie o 26,4 proc. – z wysokiego 10,8 proc. w czerwcu 2007 r. do najniższego poziomu -15,6 proc. w lutym 2009 r. Jednak największy spadek rocznego wzrostu cen domów w ciągu jednego miesiąca to w tych Okres ten wyniósł 2,5 proc. – połowa tych odnotowanych od maja do czerwca br.

Spowolnienie mogło być częściowo wyolbrzymione przez sposób obliczania rocznego tempa wzrostu.

Cena została ustalona na podstawie czerwca 2021 r. – ostatniego miesiąca, w którym kupujący mogą skorzystać z pełnego urlopu skarbowego, który w tamtym czasie zawyżał ceny.

„Aby uzyskać wyraźniejszy obraz, warto sprawdzić miesięczne dane. Pokazuje to, że ceny wzrosły średnio o 3000 funtów między majem a czerwcem” – powiedziała Sarah Coles, starszy analityk finansów osobistych w firmie inwestycyjnej Hargreaves Lansdown.

Lawrence Bowles z agencji nieruchomości Savills również podkreślił wpływ ubiegłorocznego święta skarbowego, mówiąc, że nowe dane „podkreślają, w jakim stopniu święto skarbowe zaburzyło rynek mieszkaniowy”.

Czytaj więcej: Spadek cen domów: dziesiątki tysięcy nieruchomości zlikwidowanych [REVEAL]

Płace realne spadły w tym samym czasie, w którym z powodu inflacji wzrosły wydatki gospodarstw domowych i oprocentowanie kredytów hipotecznych. Utrudniło to kredytobiorcom zaciągnięcie kredytu hipotecznego, zmniejszając popyt kupujących.

Przy mniejszej liczbie kupujących i mniejszej konkurencji ceny domów prawdopodobnie spadną. Firma analityczna, centrum badań ekonomicznych i biznesowych, przewiduje roczny spadek w 2023 r., kiedy ceny spadną o 4 procent.

Inny analityk, Capital Economics, przewidywał dwuletni spadek na rynku nieruchomości, a do końca 2024 r. ceny spadną od 5 do 10 procent.